Kiraya verenin rızası olmaksızın kiracının sözleşme süresi dolmadan önce herhangi bir nedenle kiralananı geri vermesi onun sorumluluğunu gerektirmekle birlikte, kiraya verenin sürenin dolmadığını bahane ederek beklemesi ve tüm süreye ilişkin kira bedelini istemesi dürüstlük kuralları ve iyiniyet ilkesi ile bağdaşmaz. Örneğin; bir işyeri on yıl süre ile kiralanıp üçüncü yılın sonunda boşaltılmışsa bu halde kalan yedi yılın kiralarının tümü yönünden kiracının sorumlu tutulması hakkaniyete uygun bir durum olarak değerlendirilemez.

Öğreti ve uygulamada erken tahliye olarak ifade edilen bu durumda, taraflar arasındaki dengenin korunması hakkaniyet gereğidir. Bu gibi hallerde ve uzun süreli kiralarda kiracının tam olarak sorumlu tutulması hakkaniyete uygun düşmediği için uygulamada, kiralananın erken boşaltılmasında kiraya verenin zararı yönünden kiracısının uygun (makul) bir süre ile sınırlı olarak sorumlu tutulması görüşü benimsenmiştir. Ancak, kiraya verenin rızası ile erken tahliye gerçekleşmişse, burada sözleşmeye aykırılık olmadığı için kiracının kalan kira bedelleri yönünden sorumlu tutulması doğru değildir.

Kira ilişkileri bakımından; kiracıların ve kiraya verenlerin hukuki haklarının en iyi şekilde korunması için kira hukuku konusunda uzman bir avukattan hizmet almaları önemlidir.